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Braunschweig - OT Bevenrode / Schönes Einfamilienhaus mit Anbau und Garagen auf großem Grundstück

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Anbau/Büro PLZ: 38110 Objekt-Ort: Braunschweig - OT Bevenrode

Kaufpreis: 499.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.

Wohnfläche gesamt ca.: 245 m² Zimmer: 6 + 2 im Anbau Küche: 1 + 1 im Anbau Bad: 2 + 1 im Anbau Loggia: großer Wintergarten Nutzfläche gesamt ca.: inkl. Keller + Garagen 418 m² Etage(n): 2 Wohnungen gesamt: 1 + Bürogebäude / Anbau Behindertengerecht: nein Grundstück: 896 m²

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: 1964 - überwiegend modernisiert !!! Garage/n: 1 + 1 im Anbau Stellplätze: vorhanden auf dem Grundstück Frei ab: nach Vereinbarung

Beschreibung:

Kurzexposé: Dieses angebotene Einfamilienhaus mit Anbau/Büro befindet sich in Braunschweig, im beliebten Ortsteil Bevenrode, und wurde im Jahre 1964 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand. Die jetzigen Eigentümer haben das Gebäude und die Aussenanlagen in den letzten Jahren durchgehend saniert, modernisiert und erweitert.

Bevenrode liegt nordöstlich der Braunschweiger Kernstadt und grenzt an die Nachbarorte Waggum, Bechtsbüttel, Abbesbüttel, Grassel, Wendhausen und Hondelage. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten von hier aus erreichbar. Der Ort Bevenrode verfügt über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindertagesstätten und diverse Sport.- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Immobilie macht einen äußerst gepflegten und schönen Eindruck. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Jahre 2006 ist das damalige Einfamilienhaus um einen Anbau erweitert worden. Dieser wird bis heute zum Betrieb eines Büros genutzt. Hier befindet sich zusätzlich zur vorhandenen Garage eine weitere große Garage. Zusammen mit dem Anbau sind beide Gebäudeteile mit einem neuen Dach versehen worden. Bei dieser Gelegenheit haben die Eigentümer das Dachgeschoss des Haupthauses ausbauen lassen. Die vorgenannten Gebäudeteile befinden sich demnach komplett auf dem Stand 2006.

Im Laufe der Jahre sind weitere, wesentliche Änderungen vorgenommen worden. z. B. :
- größtenteils Fenstererneuerung im Erdgeschoss ab dem Jahre 2005
- Installation von Aussenrolläden
- größtenteils Erneuerung der Elektrik ab 2002
- Erneuerung Bad mit Dusche im Erdgeschoss 2012
- Verklinkerung der Fassaden
- Gestaltung der Aussenanlagen inkl. Pflasterung
- Erweiterung / Verschieferung Wintergarten
- Sanierung / Renovierung der Kellerräume inkl. Neuverfliesung

Die vorgenannten Punkte stellen "nur" die wesentlichen Veränderungen dar.

Die Öl-Zentralheizung des Herstellers Vissmann stammt aus dem Jahre 1985. Ein Austausch ist bisher nicht erforderlich gewesen.

Energieausweis:
Datum Energieausweis: 18.03.2014
Gültig bis: 17.03.2024
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Verbrauchskennwert kWh/(m²*a): 92,0
Energieträger: Heizöl

Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie. Der Anbau kann für das eigene Büro, zur Vermietung oder für Hobby und Freizeit genutzt werden. "Wohnen und Arbeiten - fast - unter einem Dach" ist hier möglich ! Die Lage ist optimal für Menschen, die auf kurzen Wegen die Innenstadt von Braunschweig erreichen und dennoch abseits des Trubels im Grünen wohnen möchten.

Die Gartenanlage vor und hinter dem Haus, die zwei sehr großen und verfliesten Garagen und der Wintergarten bieten sehr viel Platz für die Verwirklichung der eigenen Wünsche und runden dieses Angebot ab.

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir zunächst keine Innenaufnahmen veröffentlicht haben.

Haben wir Sie neugierig gemacht?! Dann senden Sie uns eine Anfrage über das Anfrageformular dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns:
Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr
Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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