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Peine - OT Edemissen/Abbensen - Frisch saniertes Wohn.- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus

Objekt-Art: Wohn.- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus Objekt-Nr.: 1243 PLZ: 31234 Objekt-Ort: Edemissen / Abbensen

Kaufpreis: 675.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.

Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Nutzfläche gesamt ca.: 500 m² Etage(n): 2 Wohnungen gesamt: 3 + 1 Gewerbe Behindertengerecht: teilweise Grundstück: 900 m²

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: 1900 / kernsaniert 2017 Garage/n: keine Stellplätze: diverse Frei ab: nach Absprache

Beschreibung:

Kurzexposé: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Abbensen in der Gemeinde Edemissen und ist vom Eigentümer kernsaniert bzw. neu erstellt worden.

Abbensen liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig. Auf kurzen Wegen erreicht man von hier aus die Autobahn A 2 sowie die Bundesstraßen 444 und 214. Die Städte Peine, Celle, Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sind in 10 - 30 Minuten mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen. Ab Peine kann man die Zugverbindungen Braunschweig - Hannover nutzen. Die beliebte Gemeinde Edemissen und der Ort Abbensen verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Wohn.- und Geschäftshaus ist gut durchdacht geplant und erstellt worden. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit. Auf ca. 255 m² Fläche können hier z. B. Gastronomie, Arztpraxen und andere Gewerbe untergebracht werden. Die Immobilie ist für Praxisbetriebe oder Zweigstellen optimal geeignet. Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich quasi im Neuzustand und sind repräsentativ und lichtdurchflutet angelegt worden.

Das komplette Erdgeschoss ist so geplant, dass man es nach Bedarf auch in drei kleine Wohneinheiten umwandeln kann.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen verschiedener Größe. Ein Singleappartement mit ca. 27 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Die vorgenannten Wohnungen befinden sich ebenso im kernsanierten Zustand und stehen für eine Vermietung bereit. Auch hier sind die Aufteilungen und die ansprechenden Ausstattungen gut durchdacht und umgesetzt worden.

Der Eigentümer hat diverse Parkplätze geschaffen und das Areal neu gepflastert. Dach, Fassade, Fenster, Elektro.- und Sanitäreinrichtungen sind allesamt neu erstellt.

Das Gebäude steht derzeit leer und kann ab sofort erworben und bezogen werden. Auf eine Vermietung wurde wegen der aktuellen Verkaufsabsicht zunächst verzichtet.

Energieausweis:
Datum Energieausweis: 08.05.2017
Gültig bis: 07.05.2027
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 114,3
Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015


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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

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die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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