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Top ! Gewerbe & Wohnkomplex in 1 A-Lage in Peine / voll vermietet ( 10 Jahre fix ) & projektierbar

Objekt-Art: Gewerbe & Wohnkomplex / Wohn- und Geschäftshaus PLZ: 31224 Objekt-Ort: Peine - beste Citylage

Kaufpreis: 1.900.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.
Mietpreis Netto: p.a. 144.000,00 €

Nutzfläche gesamt ca.: 1565 m² Grundstück: 807 + m²

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: 1970 Garage/n: Tiefgaragenanteil Stellplätze: 10

Beschreibung:

Kurzexposé: Der angebotene Gewerbe & Wohnkomplex befindet sich in einer gefragten 1 A-Geschäftslage, direkt in der Fuhsestadt Peine.

Das Portfolio umfasst diverse, zusammenhängende Gewerbe- und Wohneinheiten sowie Lagerflächen, Keller und 10 Tiefgaragenstellplätze in bester Citylage. Im Einzelnen :

1. Das Wohn- und Geschäftshaus am Markt, bestehend aus einer großen Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss sowie 2 Eigentumswohnungen im 2. und 3. Obergeschoss.
2. Eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss, verbunden mit den Gewerbeflächen aus Punkt 1.
3. Weiteres Wohn- und Geschäftshaus , ebenso verbunden mit den Gewerbeflächen aus Punkt 1.
4. Anteil an einer unter dem Komplex liegenden Tiefgarage mit anteilig 10 PKW-Stellplätzen

Es stehen insgesamt ca. 1.100 m² Verkaufsflächen, ca.190 m² Büroflächen und ca. 275 m² Wohnflächen zur Verfügung.

Die vorgenannten Wohn- und Gewerbeeinheiten sind voll und nachhaltig vermietet. Sie werden komplett von einem solventen Hauptmieter angemietet. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt nach neuem Abschluss 10 Jahre sowie optional weitere Verlängerungsoptionen. Die angesetzte Kaltmiete beträgt netto € 144.000,00 pro Jahr. Innerhalb der Anmietungszeit trägt der Vermieter Reparaturen an Dach & Fach und der Mieter Reparaturen innerhalb der Räumlichkeiten. Renovierungen und ggf. Untervermietungen regelt der Mieter selbst.

Sämtliche Gebäudeteile befinden sich nach erster Inaugenscheinnahme und nach Aussagen des Eigentümers in einem guten Zustand. Im Laufe der Zeit sind die Räumlichkeiten bzw. Gebäude stets von den Eigentümern instand gehalten worden.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie bzw. das Grundstück erweitert / projektiert werden kann. Nach bisherigen Informationen kann der hintere Gebäudekomplex, welcher aktuell lediglich ein Erdgeschoss umfasst, um weitere Etagen augestockt werden. Entsprechende Pläne und Genehmigungen wurden in der Vergangenheit erstellt, jedoch bisher nie realisiert.

Ein Energieausweis liegt vor. Es ist ein Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Baujahr 1970, Endenergieverbrauch 93 kWh/( m².a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepoage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und/oder Besichtigungen zur Verfügung !



Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung.

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Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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