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Peine OT Handorf ! Charmantes und geräumiges Einfamilienhaus mit Altbauflair - größtenteils modernisiert !

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Anbau Objekt-Nr.: 1288 PLZ: 31226 Objekt-Ort: Peine - OT Handorf

Kaufpreis: 209.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.

Wohnfläche gesamt ca.: 200 m² Zimmer: 7 Küche: 1 Bad: 2 Terrasse: vorhanden Etage(n): 2 + nicht ausgebauter Dachboden Behindertengerecht: nein Grundstück: ca. 655 m²

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: Anfang 1900 Stellplätze: vorhanden Frei ab: nach Vereinbarung

Beschreibung:

Kurzexposé: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Dorfkern von Handorf, einem südlich gelegenen Ortsteil der Stadt Peine.

Die Immobilie wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und weist die klassischen und heute beliebten Merkmale eines Altbaus auf. Das genaue Baujahr konnte bisher nicht beziffert werden. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Gebäude - nebst Anbau - umgebaut, erweitert und modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben seit dem Jahre 1997 sehr viel Geld, Zeit und Mühe investiert, um dieses stilvolle Haus mit viel Liebe zum Detail herzurichten. Die getätigten Maßnahmen können nachfolgend nur punktuell dargestellt werden .

1997 Anschluss an das Gasfernnetz, Herrichten der Fassade mit Farb.- und Reibeputz, Installation einer digitalen SAT-Anlage mit 4 fach LNB

1998 Dämmung und Verkleidung des Anbaus im Erdgeschoss, Pflasterung der Parkfläche / Hofeinfahrt rechts neben dem Hause. -gefestigt mit einer Zulassung von 7,5 Tonnen, Bau eines Doppelcarports inkl. Baugenehmigung

2000 Aktivierung des Brunnens im Keller, Erneuerung des Gartenausgangs sowie der Fenster zum Garten, Herstellung eines Treppenaufgangs vom Wohnzimmer zum Garten.

2001 Erneuerung der Haupteingangstür, Verlegung von Bruchsteinen auf der Terrasse, Terrassentisch neu gemauert und massiv gegossen

2003 Erneuerung Bad im 1. Obergeschoss

2006 Erneuerung eines wesentlichen Teils der Fenster und Nebeneingangstüren

2009 Entkernung / Sanierung und Zusammenlegung der Küche und des Esszimmers inkl. Träger ( doppelt verstärkt ), Erneuerung Stromverteilung inkl. FI-Sicherungen, Tastern und Schaltern.

2011 Dachneueindeckung mit großen Magdeburger Pfannen ( Dachdämmung 4 cm untergespaart auf 8 cm Dämmungsdicke ), Behandlung des Dachstuhls gegen Schädlinge, Installation einer Niederbrennwertanlage von BUDERUS

2012 Einbau einer Schneefallbremse auf dem Dach

2013 Neuinstallation der Hauswasserwerke im Keller, Mauerung eines Kamins im Garten

2014 Anbringung einer Überdachung vor dem Eingangsbereich, Einbau einer 2. Ebene im Wohnzimmer ( auf Tritthöhe voll gedämmt ),

2015 Tlw. Fassadenerneuerung mit Gewebe, Reibeputz und neuen Fenstergesimsen.

2016 Erneuerung Bad im Erdgeschoss

Die verbauten Fenster verfügen teilweise über Aussenrollos. Die Immobilie ist unterkellert.

Trotz der umfangreichen Modernisierungen bleibt es ein altes Gebäude, welches hier und da Pflege benötigt. Potentielle Erwerber werden die Räumlichkeiten vor dem eigenen Bezug oder einer Vermietung renovieren.

Ein Energieausweis vom 03.01.2018 liegt vor.
Der Endenergiebedarf ist angegeben mit 281,4 kWh/(m².a)
Baujahr 1930
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas
Klasse H

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Hinweis

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die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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