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Peine OT Telgte / Gut geschnittene Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objekt-Art: Eigentumswohnung PLZ: 31228 Objekt-Ort: Peine OT Telgte

Kaufpreis: 50.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.
Mietpreis Netto: erzielt aktuell € 3.000,00 p. a. €

Wohnfläche gesamt ca.: 64,1 m² Zimmer: 3 Küche: 1 Bad: 1 Balkon: vorhanden Etage(n): 1. Obergeschoss Wohnungen gesamt: 1 Behindertengerecht: nein

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: ca. 1963 Frei ab: nach Vereinbarung - derzeit noch vermietet

Beschreibung:

Kurzexposé: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Telgte, unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Telgte ist ein Ortsteil der Stadt Peine und liegt zwischen Peine und dem direkt angrenzenden Ortsteil Vöhrum. Die Wohnanlage wurde 1963 errichtet und die angebotene Wohnung zu diesem Zeitpunkt von den heutigen Eigentümern erworben und durchgehend vermietet.

Potentielle Erwerber dürfen sich auf eine gut aufgeteilte und gepflegte Wohneinheit freuen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Blick auf das gepflegte Grundstück, aus einem Flur, einem Schlaf.- und einem Kinderzimmer sowie einem Bad. Zur angebotenen Wohnung gehören ebenso ein Kellerraum und die Mitbenutzung eines Teils des Trockenbodens.

Sämtliche Fenster und das Bad befinden sich nicht mehr im Ursprungszustand und wurden zwischenzeitlich erneuert ( siehe Bilder ). Die Baderneuerung fand im Jahre 2014 statt, die Fenster wurden in den 80er Jahren getauscht. Die Warmwassertherme stammt aus dem jahre 2014. Insgesamt macht diese Wohnung einen guten Eindruck und ist aktuell an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Diese werden wegen Familiennachwuchs in absehbarer Zeit ausziehen, haben sich allerdings sehr wohl gefühlt in den Räumlichkeiten und in diesem Umfeld.

Die gut vermietbare Wohnung ist derzeit für € 3.600,00 kalt pro Jahr vermietet. Einen nachhaltigen Mietertrag sehen wir bei aktuell ca. € 6,00 pro m² und Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich gem. Wirtschaftsplan auf ca. € 85 pro Monat, wobei ein erheblicher Anteil auf die Instandhaltungsrücklage entfällt, welche für anfallende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum genutzt wird.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell über € 100.000,00.

Ein Energieausweis liegt vor :

Baujahr 1963
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 136 kWh/( m².a )
Erstellungsdatum : 16.07.2008

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über das Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung.

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Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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